Guillermo Chicote, presidente de APCE
“EL MERCADO RESIDENCIAL ES EL QUE MÁS HA CRECIDO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS”
Guillermo Chicote Estruch (Barcelona, 1940) es Presidente de la APCE desde noviembre de 2000, habiendo sido anteriormente Vicepresidente 1º desde 1991 y miembro de la Junta Rectora desde 1978.
Su vida asociativa es larga y fecunda, pues también ha sido Presidente de la Confederación Catalana de la Construcción (1989-1993) y Presidente de Rehabitec (1988-1996). En la actualidad es Vicepresidente de Barcelona Meeting Point.
Su formación académica es económica: Profesor Mercantil y diplomado por el IESE en PDADE (1977). Ha sido primer ejecutivo de una importante organización inmobiliaria, siendo, en la actualidad, Administrador de Condal de Viviendas y Negocios, S.L., de la que es fundador.
La construcción, junto al turismo, es uno de los dos grandes motores de la economía española. ¿Cree que este ciclo alcista tan persistente puede continuar?
Uno de los tres pilares básicos que sostienen la economía española es la construcción, junto al turismo y el consumo interno. Nuestra actividad representa el 13% del P.I.B. y proporcionamos empleo directo a más de un millón y medio de trabajadores.
En el año 2003 nuestra Junta Rectora, preocupada por el ciclo alcista que estamos viviendo desde 1999, creyó oportuno conocer las tendencias de nuestra actividad en el futuro, y encargamos a la prestigiosa Sociedad de estudios “Analistas Financieros” (AFI) un estudio de evolución de la demanda en dos escenarios concretos: para los años 2008 y 2012, respectivamente, para que escrutara el futuro.
En el resultado del mismo se vislumbró que, a partir del 2005, se iba a producir una normalización del sector, con un descenso del número de viviendas iniciadas, entre el 5 a 6’5% anual, lo que confirmó nuestro vaticinio de que aquella euforia iba a descender, cosa que así ha sucedido, por tanto no ha habido sorpresas, sino que el sector se ha preparado para esta circunstancia. El mercado residencial ha sido, dentro de la construcción, el que ha registrado un mayor crecimiento en los últimos años.
¿Cuáles cree que son las razones de este boom residencial?
Sin ningún género de dudas el crecimiento inmobiliario residencial tiene sólidos fundamentos económicos, a saber:- Variables socio demográficas: a) Aumento significativo de la población: se pasa de 38 a 44 millones de habitantes. b) Los hogares se incrementan un 25% a causa de el crecimiento de hogares de un miembro, el crecimiento de hogares monoparentales y el descenso de familias múltiples. c) El tamaño medio del hogar ha descendido mucho, actualmente a 2’85 miembros, mientras que la media europea es de 2’5. d) Incremento de la población emigrante.
- En el apartado económico-financiero debemos referirnos al crecimiento continuado sin precedentes, la creación ininterrumpida de puestos de trabajo, los tipos de interés intrínsicamente bajos (llegan al 2%), el aumento de los plazos de amortización (de 12 años se llega a 30/35 años) y, por último, las expectativas de revalorización, que aportan más dinamismo al sector inmobiliario.
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