Balón de oxígeno para bancos y promotores

El Gobierno trata de dar respiro a los promotores inmobiliarios favoreciendo los flujos financieros de las entidades crediticias a través del impulso a la vivienda de protección. Según ha publicado Expansión (26/08/08), el gobierno permitirá a las entidades financieras utilizar los préstamos de viviendas construidas en suelo ajeno con propiedad temporal (normalmente, Vivienda de Protección Oficial (VPO) con derecho de superficie en terreno público) como garantía de sus emisiones de cédulas hipotecarias y bonos.

El Ministerio de Economía y Hacienda está preparando una modificación reglamentaria del régimen de los títulos del mercado hipotecario para que las hipotecas de VPO puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios.

La propuesta se agrupa con las medidas para el fomento del alquiler aprobadas por el Consejo de Ministros del pasado 14 de agosto, y está previsto que en principio se aprueben en otoño.

Según las fuentes que cita el diario, la modificación está pensada para ayudar a los promotores, ya que cuando construyen VPO en suelo ajeno, los bancos les endurecen las condiciones para la concesión de créditos. Al ampliar la posibilidad de refinanciación a través del mercado de capitales a este tipo de préstamos, se facilita que las entidades de crédito puedan concederlos con condiciones más favorables, redundando en unos menores costes para la construcción de vivienda en alquiler.

Flexibilidad

El gobierno pretende flexibilizar el marco regulador del sector inmobiliario incluyendo medidas para favorecer la financiación de la adquisición de vivieda protegida. El ICO renovará en 2009 y 2010 la línea de avales destinados a impulsar la financiación de vivienda de protección oficial, por un importe de 5.000 millones de euros en cada uno de esos ejercicios. Además, los ministerios de Vivienda y de Industria, Turismo y Comercio presentarán antes del 31 de diciembre de 2008 una propuesta de Plan Renove de edificación para impulsar la rehabilitación de viviendas e infraestructuras hoteleras.